Gdyby biurowce w Polsce były tak oszczędne, jak Bloch w GPP Business Park, to ślad węglowy byłby niższy o 250 tys. ton CO2 rocznie. – Warto o tym pamiętać, bo za chwilę będziemy płacili za emisję budynków – tłumaczy Mirosław Czarnik, prezes GPP SA.
- Najemcy nie powinni wybierać biurowców w sposób powierzchowny, na zasadzie kupowania książki tylko dlatego, że ma ładną okładkę.
- W biurowcach GPP komfort pracy jest wyższy o 30 proc. niż w każdym innym budynku, co się przekłada na zdrowie i efektywność pracowników.
- Przy wynajęciu 10 tys. metrów kwadratowych, różnica kosztów między GPP Business Park, a jakimkolwiek innym biurowcem w Katowicach wynosi rocznie ok. 2 mln zł.
- Rynek najemcy się zmienia. Firmy optymalizują wielkość swoich powierzchni. Obecnie w Katowicach najchętniej wybierane są metraże 150 – 250 mkw.
Definicja dobrej lokalizacji dla biurowca jest od dawna problematyczna. Zawsze, stereotypowo uchodziła za nią centralna działka w mieście, najlepiej gdzieś przy rynku.
Tymczasem lokalizację biurowca trzeba rozumieć we właściwy sposób. Każde miasto ma swoją specyfikę. Na przykład w Katowicach tylko 20 proc. osób pracujących w biurach mieszka w tym mieście, a 80 proc. pracowników dojeżdża z miast sąsiednich.
– W związku z tym na pewno większe znaczenie ma dostępność parkingów w stolicy Górnego Śląska niż w Warszawie, gdzie funkcjonuje metro i łatwiej jest poruszać się komunikacją miejską. Warto zaznaczyć, że koszty związane z wynajmem miejsc parkingowych w Katowicach są zróżnicowane i oscylują w przedziale 160 – 460 zł, co oznacza różnicę ok. 300 zł w koszcie jednego miejsca parkingowego. Koszty miejsc parkingowych nierzadko są ponoszone przez pracowników, a z kolei ich dostępność w niektórych lokalizacjach jest niewystarczająca – tłumaczy Mirosław Czarnik, prezes GPP SA.
Biuro to środowisko pracy
Kluczową kwestią jest też komfort pracowników. Chodzi przede wszystkim o zapewnienie odpowiedniej ilości świeżego powietrza i poziomu jego wilgotności oraz ergonomicznych mebli.
– W naszych biurowcach komfort jest wyższy o 30 proc. niż w każdym innym budynku, co się przekłada na zdrowie i efektywność pracowników – zapewnia Mirosław Czarnik.
Prezes GPP dodaje, że na biuro należy dziś patrzeć w szerszym kontekście środowiska pracy, z pełną odpowiedzialnością za wszystkich jego uczestników.
– Wtedy może niektórzy najemcy przestaną wybierać budynki w sposób powierzchowny, trochę na zasadzie kupowania książki tylko dlatego, że ma ładną okładkę – uważa Mirosław Czarnik.
Zdaniem prezesa, ten schemat pokutował na rynku przez wiele lat. Z tym, że wcześniej megawatogodzina energii elektrycznej kosztowała 200-250 zł, a dzisiaj – ok. 1,5 tys. zł.
– Zatem kiedyś ignorowanie kwestii oszczędzania energii było mniej kosztowne , a dzisiaj stanowi to już znaczny wydatek w kosztach firmy, którego nie można pomijać chociażby dlatego, że taka firma prędzej czy później przestanie być konkurencyjna – tłumaczy Mirosław Czarnik.
Na biuro należy dziś patrzeć w szerszym kontekście środowiska pracy, z pełną odpowiedzialnością za wszystkich jego uczestników. Wtedy może niektórzy najemcy przestaną wybierać budynki w sposób powierzchowny, trochę na zasadzie kupowania książki tylko dlatego, że ma ładną okładkę – uważa Mirosław Czarnik, prezes GPP SA.
Dodaje, że biurowiec GPP Business Park zużywa 55 kWh na jeden metr kwadratowy powierzchni w skali roku. Tymczasem większość większość obiektów biurowych potrzebuje minimum 150 kWh.
– One nie mogą zużywać tyle energii. Muszą też być przyjazne dla użytkowników i środowiska naturalnego. Pamiętajmy jednak, że ze spełnieniem tego drugiego warunku bywa różnie: to może być 20-metrowy taras ze sztuczną trawą dla 10 tys. osób, albo hektar zieleni wokół biurowca dla 3 tys. osób. Trzeba te wszystkie elementy połączyć, ocenić i dopiero wtedy zdecydować, co tak naprawdę będzie wartością dodaną dla firmy i jej pracowników – radzi Mirosław Czarnik.
Dlaczego warto wybrać Katowice?
Nie każdą działalność można przenieść z Warszawy do Katowic, ale porównanie kosztów wynajęcia biura na tych dwóch rynkach jest bardzo wymowne.
Według wyliczeń GPP, czynsz za metr kwadratowy powierzchni biurowej w Katowicach wynosi około 57 zł, a w Warszawie – około 70 zł. Z kolei stawka za media do jednego metra kwadratowego (przy pracy na jedną zmianę) w Katowicach to koszt 21,5 zł, w Warszawie – 25,5 zł, a w GPP Business Park – zaledwie 9 zł.
Jak do tego dołożymy różnice w koszcie opłaty eksploatacyjnej, parkingów oraz koszcie pracy, to przy zatrudnieniu takiej samej liczby pracowników i wynajęciu 10 tys. metrów kwadratowych, różnica kosztów między GPP Business Park, a jakimkolwiek innym biurowcem w Katowicach wynosi rocznie ok. 2 mln zł.
Mniejszy rachunek jest możliwy dzięki zastosowanym technologiom. To samo porównanie między Katowicami, a Warszawą pokazuje, że w stolicy roczne koszty firmy są wyższe aż o 48,5 mln zł.
Poza tym, gdyby wszystkie budynki biurowe w Polsce były zbudowane tak, jak biurowiec Bloch w kompleksie GPP Business Park, który produkuje więcej energii niż jej zużywa, to mielibyśmy o ponad 250 tys. ton niższą roczną emisję CO2.
Warto pamiętać, że za chwilę, zgodnie z prawem Unii Europejskiej, będziemy dodatkowo płacić za emisję CO2 biurowców – przestrzega Mirosław Czarnik.
– Gdybyśmy ją spakowali do 25-tonowych ciężarówek, to auta utworzyłyby korek łączący Katowice z Warszawą. Gierkówka byłaby nieprzejezdna. Warto o tym pamiętać, bo za chwilę, zgodnie z prawem Unii Europejskiej, będziemy dodatkowo płacić za emisję CO2 biurowców – przestrzega Mirosław Czarnik.
Najemcy nauczyli się elastyczności
Biura o powierzchni 10 tys. mkw. to dziś rzadkość. Rynek najemcy się zmienia. Firmy optymalizują wielkość swoich powierzchni.
Obecnie w Katowicach najchętniej wybierane są powierzchnie 150 – 250 mkw. Atrakcyjne dla firm są kontrakty na trzy lub pięć lat z możliwością wcześniejszego ich zakończenia po dwóch lub trzech latach.
– Obecnie w Katowicach najchętniej wybierane są powierzchnie 150 – 250 mkw. Dodatkowo, większość organizacji nauczyła się elastyczności. Kiedyś standardem były umowy na pięć, siedem, dziesięć lat, a dzisiaj – choć to nie zawsze jest możliwe ze względu na wysokie koszty fit-outu – atrakcyjne dla firm są kontrakty na trzy lub pięć lat z możliwością wcześniejszego ich zakończenia po dwóch lub trzech latach. W obecnych, niepewnych czasach to z pewnością duża wartość dodana dla najemców – uważa Mirosław Czarnik, prezes GPP SA.
Nie każdą działalność można przenieść z Warszawy do Katowic, ale porównanie kosztów wynajęcia biura na tych dwóch rynkach jest bardzo wymowne.
Według wyliczeń GPP, czynsz za metr kwadratowy powierzchni biurowej w Katowicach wynosi około 57 zł, a w Warszawie – około 70 zł. Z kolei stawka za media do jednego metra kwadratowego (przy pracy na jedną zmianę) w Katowicach to koszt 21,5 zł, w Warszawie – 25,5 zł, a w GPP Business Park – zaledwie 9 zł.
Jak do tego dołożymy różnice w koszcie opłaty eksploatacyjnej, parkingów oraz koszcie pracy, to przy zatrudnieniu takiej samej liczby pracowników i wynajęciu 10 tys. metrów kwadratowych, różnica kosztów między GPP Business Park, a jakimkolwiek innym biurowcem w Katowicach wynosi rocznie ok. 2 mln zł.
Mniejszy rachunek jest możliwy dzięki zastosowanym technologiom. To samo porównanie między Katowicami, a Warszawą pokazuje, że w stolicy roczne koszty firmy są wyższe aż o 48,5 mln zł.
Poza tym, gdyby wszystkie budynki biurowe w Polsce były zbudowane tak, jak biurowiec Bloch w kompleksie GPP Business Park, który produkuje więcej energii niż jej zużywa, to mielibyśmy o ponad 250 tys. ton niższą roczną emisję CO2.
Warto pamiętać, że za chwilę, zgodnie z prawem Unii Europejskiej, będziemy dodatkowo płacić za emisję CO2 biurowców – przestrzega Mirosław Czarnik.
– Gdybyśmy ją spakowali do 25-tonowych ciężarówek, to auta utworzyłyby korek łączący Katowice z Warszawą. Gierkówka byłaby nieprzejezdna. Warto o tym pamiętać, bo za chwilę, zgodnie z prawem Unii Europejskiej, będziemy dodatkowo płacić za emisję CO2 biurowców – przestrzega Mirosław Czarnik.
Źródło: Property News Cały artykuł: https://www.propertynews.pl/biura/biurowce-trzeba-inaczej-budowac-bo-bedziemy-placic-za-ich-emisje,131383.html